自有资金拿地横扫楼市，南宁新晋“霸主”厉害了

​​楼市一轮洗牌下来，还能留在牌桌上的都是最后的赢家。

2024年南宁楼市的新房成交量有过几波小，虽比不上早几年，但多少也给市场提振了信心。

当市场回归理智，留给房企的机会更显可贵。而机会，总留给有准备的人。

去年起，不少民企在南宁土地市场开始发力。其中，不乏实力雄厚的本地房企。

我近日在复盘去年土拍市场时发现，一家近两年异军突起的本地房企，竟在2024年，一举拿下城区6块地，成为南宁年度拿地最多的房企。

而这匹黑马，杀出重围的背后，暗藏着怎样的内幕？我们这就来扒一扒。

 

全年拿地最多，竟全用自有资金

去年12月18日，位于西乡塘吉兴西路以北、安阳路以东，占地约25.6亩的GC2024-064地块，迎来了一场激烈的竞拍。

4家房企多轮角逐后，最后由广西凯誉汇投资有限公司（下文简称“凯誉汇”）以约2.07亿元的总价成功摘得该地块。

▲相关信息

这是凯誉汇在西乡塘区拿下的第7块地，同时，也是凯誉汇2024年拿下的第5宗地块。

12月27日，凯誉汇又联手另一家民企，拿下其年度第6宗地块。

短短9天时间，凯誉汇拿下2宗地块，可见其雷厉风行之速度。

众所周知，近几年民营房企对扩张和投资开发极其谨慎，两年拿地超过5个手指头的都屈指可数，更别说同一年拿6块地。

这也意味着，南宁2024年成交的18宗商住用地中，每拍出3宗地块就有1宗出自凯誉汇，成为南宁年度拿地最多的房企。

▲2024年凯誉汇南宁、柳州拿地一览

有这气魄的民企，这些年属实鲜见。

更让我惊讶的，是凯誉汇拿地的一大特点：避开银行融资渠道，坚持自有资金拿地开发。

换句话说，凯誉汇拿地用的都是账面上的资金，即资本市场俗称的“现金奶牛”。

这让我想起巴菲特的话：“只有当潮水退去的时候,才知道是谁在裸泳。”

同理，潮水退去时，也能知道谁在为自己全副武装。

这年头，敢自掏腰包付土地款的房企，如凤毛麟角。凯誉汇2024年拿的这些地，加起来大笔一挥就是7个多亿。

我不禁好奇，究竟什么样的经历，能让它如此有底气？

 

从搬砖到盖楼，新晋“霸主”不简单

凯誉汇的发家史，颇有传奇。

2003年公司刚成立那会，凯誉汇的主营业务还是以建筑劳务总包为主，承接的工程涵盖房地产建设和市政工程建设。

那几年，凯誉汇不仅参与了不少南宁地标项目的建设，还参与了广西科技馆、吴圩机场T2航站楼等重大项目的施工。在房地产发展的黄金时期，它积累了丰厚的原始资本。

▲广西科技馆（南宁文旅局）

凭借自身施工劳务、建筑材料及建筑机械租赁专业的产业链优势，凯誉汇接触的地产项目越来越多，手上也积累了不少开发商的一手房源。

于是，它开始拓展房地产代理销售的业务，既回笼了资金，也积累了房地产销售经验。这似乎是那个年代，许多做建筑的企业，都会选择的一条路。

但凯誉汇并没有止步于代理销售。多年的沉淀，让凯誉汇的经验与资金不断充裕。

2009年，它开始向地产开发进军。

▲凯誉汇发展历程

在之后的8年时间里，凯誉汇在广西钦州、北海、防城港、梧州、玉林等地扎根，深度参与地产开发的各个环节，稳健地积累开发经验。

▲凯誉汇开发版图

凯誉汇见证过地产最巅峰时期的狂欢，也看到过地产下行周期里的残酷。在高周转高杠杆盛行的那些年里，太多房企从神坛跌落，由风光转向没落。

2021年后，行业洗牌。许多房企要么无力回天，要么苟延残喘。身披“铠甲”的凯誉汇，手握着充足的自有资金，选择了逆向而行。

2022年，凯誉汇将地产开发的版图向南宁、柳州开拓。

▲安吉麒麟尊府

它先后在南宁开发了安吉麒麟尊府、北湖盛世誉府、麒麟伴江悦、凯誉学府等项目。

这家成立了20多年的房地产公司，从开始到现在，一头扎进房地产开发全链条之中，由始至终都没有参与过其他领域的投资。它的资金，通通用于房地产的开发与建设。

即是说，它不仅拿地是自有资金，就连盖房子，也没有融资和借贷。直至目前，它仍是本地少有的实现全周期自有资金开发闭环的民营房企。

拥有雄厚的现金流，走出一条与传统高周转房地产开发模式完全不同的道路，凯誉汇的实力与底气可见一斑。

 

拿地到交付仅15个月，最早提前1年交付

有人会说凯誉汇的发家史多少有些传奇色彩，但我认为，凯誉汇其实做了一件很简单的事，那便是专注自己擅长的领域，不断深耕。

不轻易跨界，是凯誉汇的坚持。

同时，这又是一件很难的事，因为它需要克制和抵御各界的诱惑。坚守本心，本就不易。

正是有了凯誉汇过去20多年的坚持，才有了如今其在地产行业里独特的开发优势。

从拿地储备，到建筑施工，再到销售回款，手握地产开发全链条的凯誉汇，用自有团队，使得开发过程既稳健又可控，将现金流牢牢掌握在自己手中。

强大的资金实力，除了让凯誉汇开发过程更良性和稳健外，更关键的作用，还体现在交付力上。

近几年，南宁很多楼盘不断暴雷、延期交付，甚至烂尾，让业主心力交瘁。

但拥有全链条开发基因的凯誉汇，旗下项目无一例外地实现了按时按质、甚至常常提前交付。

麒麟伴江悦，拿地到交房仅用了15个月，比合同约定提前1年交付，刷新了南宁楼市交付速度；

▲麒麟伴江悦

麒麟尊府，最快一次交付，提前了138天；盛世誉府，最快提前60天交付。

可以说，在交付速度上，凯誉汇在南宁很难找到对手。这无疑像颗定心丸，为购房者规避了最担心的交付风险。

不仅交付速度快，它的交付质量同样可圈可点。自有劳务团队施工，在保证规范施工的同时，施工效率也会更高。

 

多盘齐发，稳稳杀进榜单

从2022年凯誉汇首进南宁城区，斥资3.95亿元、1.99亿元竞得安吉麒麟尊府地块、北湖盛世誉府地块，到2023年高新区再拿下凯誉学府和麒麟伴江悦地块，短短两年，凯誉汇便在西乡塘区布局了4个项目。

4个项目同时在建并已部分交付。

如南宁安吉麒麟尊府，西乡塘销冠红盘。地处老城区安吉商圈，周边配套齐全，交通便利。项目目前期房、现房同时在售，建面96~139㎡的三房~五房，均价9800-10500元/㎡。

▲安吉麒麟尊府

北湖盛世誉府，小高层低密社区。周边地铁、公园、学校一应俱全，建面79~126㎡亲民户型，均价8300元/㎡；

▲盛世誉府

凯誉学府，周边大学林立，项目紧邻地铁1号线，生活便利。其在售建面约78~99㎡房源，高性价比小户型，总价低门槛低。

▲凯誉学府

麒麟伴江悦，位于高新区创业路西面，楼下即是心圩江公园，家门口配建12年制公立教育。约700米即可享受安吉万达的繁华，约900米可抵达网红打卡地明月湖欧洲风情小镇。

项目一期已提前1年交付，目前在售建面87-125㎡的毛坯现房，均价9500元/㎡。二期则延续一期的品质与优势，在户型设计上全面升级，现火爆预约中。‍‍

▲麒麟伴江悦

扎实的产品力，为凯誉汇获得了购房者的信任和青睐，也让凯誉汇收获了亮眼的销售成绩。

2022年10-12月，凯誉汇连续3个月占领西乡塘区销售金额榜前三；

2023年，拿下西乡塘区上半年销售榜TOP1、广西房企销售榜TOP14；

▲相关榜单（凯誉汇）

2024年7~8月，凯誉汇连续两个月拿下南宁本土民营房企销售金额榜TOP2；

分别位列南宁房企销售金额榜TOP9和TOP10。

▲相关榜单（克而瑞）

距离进驻南宁仅不到3年，凯誉汇这匹“黑马”，带着诚意和肉眼可见的实力，悄悄逆袭成为本土房企生力军。

 

产品力迭代，打造第四代住宅

2025年，无疑是凯誉汇在南宁的又一个转折点。

经历了2024年的土地储备，凯誉汇将在今年启动4个新项目。

版图不断扩张，产品力也在继续迭代。

例如，今年凯誉汇位于青秀区的仙葫地块，将打造麒麟“樾系”产品麒麟天樾，这个产品系主打四代住宅。项目城市展厅今年3月初正式开放。

麒麟天樾营销中心（地址：南宁市青秀区林里桥路）

▲青秀麒麟天樾地块

安吉新项目也将于今年启动，项目命名“麒麟樾园（暂定）”，值得期待。

▲安吉麒麟樾园地块

而位于江南核心区的麒麟云邸，周边配套成熟，邻近地铁2号线，同样值得期待。据悉，项目即将开盘。

麒麟云邸营销中心（地址：南宁江南区星光大道）